Marché immobilier au 1er semestre 2025

Après deux années d’ajustements sévères, le marché immobilier ancien enregistre un net rebond d’activité. Selon les chiffres du Réseau CENTURY 21, le nombre de transactions a progressé de +11,4% ​au 1er semestre 2025 par rapport à la même période en 2024.​

Cette reprise est avant tout liée à une accalmie sur le front des taux d’intérêt (3,11% sur 20 ans), conséquence d’une politique monétaire plus accommodante de la Banque centrale européenne et du ralentissement de l’inflation, le tout conjugué à une réouverture du crédit bancaire. ​
Sur le front des prix, après avoir nettement corrigé à la baisse depuis 2022, ils restent stables. Autant de signaux qui redonnent de l’élan à la demande. 

Ce contexte économique favorable permet de retrouver un dynamisme fort en ce premier semestre avec une hausse des volumes de transactions de +11,7% pour les maisons et +11% pour les appartements.

Le marché est également porté par la stabilité des prix, avec un prix au m² des maisons qui s’établit à 2 496 €, en légère hausse de +0,2% quand celui des appartements atteint 4 153 €, soit une progression de +0,6%.​

Le montant moyen d'une acquisition s'élève à 272 514 € pour une maison (+2,1 %) et 230 950 € pour un appartement (+1,5%). ​

Les délais de vente sont stables à 99 jours pour les maisons et reculent très légèrement pour s’établir à 96 jours pour les appartements (-1 jour) ce qui est conforme à la moyenne longue si on exclut la frénésie postcovid.​

La tranche d’âge des 30/40 ans voit sa part fortement progresser avec 26,6% du marché (+ 11,3% sur un an), c’est le retour des primo-accédants !

Pour la première fois, toutes les régions sont dans le vert.​

C’est un fait marquant de ce 1er semestre 2025 : toutes les régions françaises enregistrent une hausse du volume de transactions, une première depuis la création des nouvelles régions en 2015. ​
Ce redressement généralisé vient clore une séquence de repli entamée dès 2022 et accélérée en 2023 par le choc des taux.​

Ce retournement de tendance, qui concerne aussi bien les zones littorales que les bassins d’emploi, témoigne d’un redémarrage en profondeur de la demande, nourri par un climat économique plus stable et un net recul des prix ces trois dernières années.

2025, une année qui devrait enfin stabiliser le marché ! ​

Ce premier semestre 2025 confirme un retour progressif des acheteurs sur le marché ancien, encouragés par des conditions de financement plus favorables et des prix stabilisés. Le second semestre devrait confirmer cette tendance, sous réserve d'une stabilité durable des taux, ​
d'une confiance des ménages qui reste à consolider, d’un maintien des prix à un niveau redevenu acceptable. ​

Dans un environnement encore incertain, le marché immobilier semble entrer dans une nouvelle phase de maturité, où les projets se concrétisent de façon plus raisonnée, plus mesurée — mais toujours avec l’ambition, pour beaucoup de Français, de devenir propriétaires. Comme nous l’avions annoncé, cela devrait permettre au marché d’enregistrer environ 850.000 transactions d’ici la fin de l’année, en espérant que les orages de la scène mondiale ne viennent pas gronder à l’automne.​

L’immobilier reste un excellent placement dans le temps, de nature à sécuriser les acquéreurs et rassurer les vendeurs.

https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-ancien-que-sest-il-passe-au-1er-semestre-2025/