Demeures d’exception dans le Gard, à vendre près de Codognan : sélection de CENTURY 21 Agence des Garrigues
Quels sont les atouts de Codognan, Gallargues-le-Montueux, Aigues-Vives ou Saint Dionisy en Occitanie ? Réponse d'Olivier Rouvière et de son équipe de professionnels de l’immobilier CENTURY 21 Agence des Garrigues
Selon les données du Réseau CENTURY 21, au 1er semestre 2026, en Occitanie, le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 226 € (+0,9 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons est de 235 764 € (+1,2 % sur un an) pour une superficie moyenne de 114,3 m² (-1,1 m² sur un an). Le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche à 2 921 € (+0,2 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements est de 146 734 € (-0,2 % sur un an) pour une superficie moyenne de 54,6 m² (+0,5 m² sur un an).
Le Gard, avec son doux mélange de reliefs cévenols, de plaines languedociennes et de plages méditerranéennes, offre un marché immobilier riche et diversifié. Ce département du Sud de la France est connu pour son climat ensoleillé, ses paysages variés et son patrimoine culturel, attirant aussi bien les investisseurs que ceux en quête d'un cadre de vie chaleureux. En 2026, le marché immobilier dans le Gard s'inscrit dans une dynamique de stabilisation et de consolidation, après plusieurs années marquées par des ajustements importants liés au contexte économique et aux conditions d'accès au crédit immobilier. Cette nouvelle phase offre davantage de lisibilité aux porteurs de projets, qu’ils soient vendeurs, acheteurs ou investisseurs.
Codognan, à proximité de Nîmes et de Montpellier, au cœur de la Petite Camargue, entre terre et mer, offre un cadre de vie agréable à tous ses habitants. Elle est facilement accessible car bien desservie par la RN 113 et l'autoroute A9. La ligne SNCF Nîmes-Montpellier passe par la gare de Vergèze-Codognan. Codognan est à seulement 27 km de la plage du Grau-du-Roi et à 98 km des pistes de ski de l'Aigoual. Au quotidien chacun peut profiter d'infrastructures culturelles, dont la bibliothèque, et sportives. À Codognan, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 29 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 2 419 € à 2 956 € par m². Pour les maisons, sur les 28 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 2 807 € et 2 807 €. Pour les appartements, sur les 3 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 2 311 € et 2 825 €.
Gallargues le Montueux est une commune typique de la région au patrimoine riche avec notamment son l'église Saint-Martin du XIIIème siècle et la tour Royale. On peut assister à des courses camarguaises, bandidos (lâchers de taureaux dans les rues du village) et abrivados dans les arènes locales. La ville est construite sur le premier contrefort dominant la plaine de Petite Camargue, faite d'étangs et marécages asséchés jusqu'au littoral (12 km). Aux pieds de la cité, coule le canal du Bas-Rhône Languedoc. Aigues-Vives, à moins de 2 kilomètres de là est située au confluent de la Cessière et de la Cesse, à la limite de l'Hérault et de l'Aude. Elle tient son nom d'une source jaillissante : Aquaviva. C’est un village vivant avec de nombreux commerces qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La commune de Saint-Dionisy combine agriculture et services tertiaires. La vallée, arrosée par la rivière le Rhony, s’étend entre Nîmes et Sommières, bordée de petites montagnes qui ont été le berceau des premiers habitants de la région.
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Maison de maître du XVIIIème siècle de 11 pièces et 250 m² avec des pièces aux volumes spectaculaires dont 5 chambres – terrasse et jardin de 648 m² – demeure de prestige chargée d’histoire, au cœur de Gallargues le Montueux
- Gallargues-le-Montueux - Édifiée au XVIIIème siècle, cette remarquable maison de maître incarne l'élégance intemporelle des demeures de caractère : des volumes spectaculaires, une hauteur sous plafond majestueuse et des espaces de réception magnifiques. Cette propriété offre cinq chambres, de vastes pièces de vie baignées de lumière ainsi qu'un potentiel d'aménagement rare. Pierres, poutres, matériaux nobles et éléments architecturaux préservés témoignent de son histoire et de son prestige. La propriété bénéficie de quatre entrées distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Une agréable terrasse et plusieurs espaces annexes viennent compléter l'ensemble. Les vastes ateliers et les nombreuses dépendances constituent un véritable atout pour développer des projets divers. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès immédiat à l'autoroute A9, permettant de rejoindre rapidement Nîmes et Montpellier en une quinzaine de minutes, tout en restant à proximité des plages méditerranéennes. Une demeure de prestige chargée d'histoire, offrant des volumes à couper le souffle et un potentiel exceptionnel pour ceux qui rêvent d'acquérir un bien hors du commun, rare sur le marché. PRIX : 525 000 euros
Maison de village de charme en pierre de 290 m² avec 5 chambres, cours intérieures végétalisées et jardin intimiste de 140 m² – à Aigues Vives
- Aigues-Vives - Idéalement située entre Montpellier et Nîmes, aux portes de la Camargue, cette authentique maison de village en pierre dévoile un art de vivre rare, entre caractère et sérénité. Derrière sa façade discrète se révèle une propriété où la pierre apparente, les voûtes et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle comprend 5 chambres aux ambiances singulières, de vastes espaces de réception, une cuisine ouverte sur l'extérieur, 2 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 WC. Chaque pièce dialogue avec la lumière et invite à la quiétude. Au cœur de la maison, de superbes cours intérieures végétalisées et un jardin intimiste offrent de véritables parenthèses de calme, entre ombre et soleil. Un T2 indépendant permet d'accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif. Stationnement privatif. PRIX : 595 000 euros
Propriété d'exception nichée dans un écrin de verdure de 10 pièces avec parc arboré de 2 611 m² – au cœur de la Vaunage, à Saint Dionisy
- Saint-Dionisy - Au cœur de la Vaunage, cette propriété d'exception, nichée dans un écrin de verdure. Les plafonds cathédrale viennent sublimer l'ensemble, apportant une sensation d'espace et de liberté. Les nombreuses chambres permettent d'accueillir les invités dans un confort absolu. À l'extérieur, le parc arboré prolonge la magie des lieux, entre les pierres de garrigue, les essences méditerranéennes et le doux murmure des fontaines. Une propriété rare, où prestige, nature et authenticité se rencontrent dans un cadre unique, entre mer et collines. PRIX : 1 200 000 euros
En savoir plus sur l'équipe de notre agence immobilière au 20 route Nationale 113 CENTURY 21 Agence des Garrigues
Profitez d'une expérience exceptionnelle en confiant votre projet à l'équipe de chez CENTURY 21 l'Agence des Garrigues, présente à Codognan depuis 1997. Une pérennité qui nous permet de connaître parfaitement le marché immobilier local de tout le secteur. Nos conseillers sont à l'écoute de vos envies et besoins pour mener à bien tous vos projets immobiliers : achat, gestion, location et vente. Dans un domaine de l'immobilier qui évolue sans cesse, ils sont régulièrement formés pour pouvoir vous accompagner au mieux en répondant à toutes vos questions. Notre agence fait partie du groupe CENTURY 21 Rouvière Immobilier présent aussi à Lunel, Vauvert, La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi, Montpellier Port Marianne et Nîmes Dhuoda.
Avant de nous rencontrer, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire de vendeurs après la signature de l'acte de vente : "Brice et Anaïs qui ont géré la vente de mon bien immobilier sur la commune d'Aubais représentent une équipe très professionnelle et surtout compétente. Très appréciable." Un autre vendeur ayant confié un mandat a,lui, réagi avec ces mots : "Sentiment de confiance, très bien entouré par une équipe motivée et désireuse de remplir son contrat avec le client tel qu’il était prévu . En tant que client, nous sommes ravis d’avoir tapé à la bonne porte…!! Celle des bureaux de CENTURY 21 à Codognan. 👍"
Pour découvrir tous nos biens à acheter et en savoir plus sur nos services, contactez l'équipe de notre agence immobilière de Codognan, CENTURY 21 L'Agence des Garrigues, qui vous aidera à mener à bien vos projets immobiliers en vente.
Parlons de vous, parlons biens.